近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，各类房产政策也随之调整，南京作为江苏省的省会城市，其房地产市场发展备受关注，小产权房作为一种特殊类型的房产，其政策调整更是引起了广大市民的关注和热议，本文将针对南京小产权房的最新政策进行解读，帮助大家更好地了解当前形势。

南京小产权房概述

小产权房，是指未经国家正式批准，由村集体组织或开发商私自建设并销售的房屋，这些房屋在产权、土地使用等方面存在一些问题，因此被称为“小产权房”，南京的小产权房市场一度较为活跃，但由于涉及的问题较为复杂，政府一直在寻求合理的解决方案。

南京小产权房最新政策

1、严格限制新增小产权房项目

为了遏制小产权房的无序发展，南京市政府出台了一系列政策，严格限制新增小产权房项目是一项重要举措，政府加强了对土地供应的监管，严格控制土地用途变更，防止土地私自用于小产权房建设。

2、整顿和规范存量小产权房

对于已经存在的小产权房，南京市政府采取整顿和规范的方式，政府相关部门对存量小产权房进行全面摸底调查，建立档案，加强监管，鼓励符合条件的存量小产权房通过补缴土地出让金、规划许可等方式转化为合法房产。

3、加强监管和执法力度

为了遏制小产权房的违法建设和销售行为，南京市政府加强了监管和执法力度，政府相关部门加强对小产权房项目的监管，对违法建设和销售行为依法进行查处，鼓励市民举报违法小产权房项目，形成全社会共同参与的良好氛围。

4、推动住房租赁市场发展

为了解决市民的居住需求，南京市政府积极推动住房租赁市场的发展，政府鼓励符合条件的房东将闲置的小产权房投入租赁市场，增加租赁房源供应，加强对租赁市场的监管，保障租户的合法权益，为市民提供更多居住选择。

政策影响及建议

1、政策影响

南京市政府对小产权房的最新政策将对市场产生一定影响，严格限制新增小产权房项目将有效遏制小产权房的无序发展，整顿和规范存量小产权房将有助于解决历史遗留问题，提高房产市场的规范化程度，加强监管和执法力度将有效遏制违法建设和销售行为，维护市场秩序。

2、建议

面对小产权房政策调整，市民和开发商应做好应对，市民应关注政策动态，了解自己的权益和责任，避免购买违法小产权房，开发商应遵守法律法规，停止违法建设和销售行为，积极配合政府整顿和规范存量小产权房，市民和开发商还应关注住房租赁市场的发展，通过租赁市场解决居住需求。

南京市政府对小产权房的最新政策旨在规范市场秩序，保障市民权益，促进房地产市场健康发展，面对政策调整，市民和开发商应密切关注政策动态，做好应对，政府还应加强宣传和教育，提高市民的法律意识和风险意识，共同推动房地产市场健康发展。